小區(qū)外墻滲水誰(shuí)負(fù)責(zé)
房子出現(xiàn)滲水現(xiàn)象責(zé)任劃分的基本原則為：是誰(shuí)造成的，就由誰(shuí)負(fù)責(zé)。但是如果你家的房屋仍處于保質(zhì)期，那么這個(gè)責(zé)任就應(yīng)該由施工單位承擔(dān)；如果你家的房子已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)保期，那么你就可以申請(qǐng)使用住房專(zhuān)項(xiàng)啟用公共資金進(jìn)行維修。
房屋外墻漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)維修嗎?
1、房屋外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修，房屋外墻滲水物業(yè)的責(zé)任有以下情況：如果房屋還在質(zhì)保期之內(nèi)，包括外墻的防水，還有樓頂?shù)姆浪鹊龋@些都屬于開(kāi)發(fā)商的管轄范圍。只要5年之內(nèi)，發(fā)生了外墻滲水的情況，要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)責(zé)任。
2、關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理。目前，很多新樓盤(pán)交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書(shū)上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過(guò)小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。
3、外墻滲水屬物業(yè)管如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題。窗戶(hù)的洞口有滴水檐。
4、物業(yè)是有維修外墻責(zé)任的。如果說(shuō)房屋還在保修期內(nèi)，那么是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，而保質(zhì)期過(guò)后，則是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
5、一般是由物業(yè)維修，因?yàn)橥鈮儆诠膊糠郑允俏飿I(yè)的維修范圍，但如果是因?yàn)槿藶槠茐模瑢?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒(méi)有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
房屋外墻漏水找誰(shuí)處理
1、外墻漏水找誰(shuí)解決 如果房屋漏水是在質(zhì)保期內(nèi)，一般質(zhì)保期是5年，則找開(kāi)發(fā)商；如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，則找物業(yè)。
2、如果房屋漏水是在質(zhì)保期內(nèi)，一般質(zhì)保期是5年，則找開(kāi)發(fā)商；如果已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，則找物業(yè)。
3、一些附在外墻上的設(shè)施，對(duì)墻的拉桿與塔吊，施工升降機(jī)和腳手架等的拉桿，若管理不善，會(huì)形成滲水通道，依據(jù)房屋一般保質(zhì)期為五年，若房屋還在保質(zhì)期內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商解決，過(guò)了保質(zhì)期可以找物業(yè)。
4、雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶(hù)的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過(guò)連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開(kāi)發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。
5、如果房屋已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房屋因?yàn)樽匀焕匣瑢?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。
6、房屋漏水找以下部門(mén)：一般先找物業(yè)部門(mén)。物業(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。
