小區(qū)外墻滲水誰負責

房子出現(xiàn)滲水現(xiàn)象責任劃分的基本原則為：是誰造成的，就由誰負責。但是如果你家的房屋仍處于保質(zhì)期，那么這個責任就應(yīng)該由施工單位承擔；如果你家的房子已經(jīng)超過了質(zhì)保期，那么你就可以申請使用住房專項啟用公共資金進行維修。

房屋外墻漏水是物業(yè)負責維修嗎?

1、房屋外墻滲水物業(yè)有責任維修，房屋外墻滲水物業(yè)的責任有以下情況：如果房屋還在質(zhì)保期之內(nèi)，包括外墻的防水，還有樓頂?shù)姆浪鹊龋@些都屬于開發(fā)商的管轄范圍。只要5年之內(nèi)，發(fā)生了外墻滲水的情況，要由開發(fā)商來承擔責任。

2、關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題，在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負責修理。目前，很多新樓盤交付時提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年，超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會相關(guān)決議才能動用維修資金。

3、外墻滲水屬物業(yè)管如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔責任，如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問題。窗戶的洞口有滴水檐。

4、物業(yè)是有維修外墻責任的。如果說房屋還在保修期內(nèi)，那么是由開發(fā)商負責，而保質(zhì)期過后，則是由物業(yè)公司負責維修。

5、一般是由物業(yè)維修，因為外墻屬于公共部分，所以是物業(yè)的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導(dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進行維修，并承擔相應(yīng)的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應(yīng)的費用。

房屋外墻漏水找誰處理

1、外墻漏水找誰解決 如果房屋漏水是在質(zhì)保期內(nèi)，一般質(zhì)保期是5年，則找開發(fā)商；如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，則找物業(yè)。

2、如果房屋漏水是在質(zhì)保期內(nèi)，一般質(zhì)保期是5年，則找開發(fā)商；如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，則找物業(yè)。

3、一些附在外墻上的設(shè)施，對墻的拉桿與塔吊，施工升降機和腳手架等的拉桿，若管理不善，會形成滲水通道，依據(jù)房屋一般保質(zhì)期為五年，若房屋還在保質(zhì)期內(nèi)可以找開發(fā)商解決，過了保質(zhì)期可以找物業(yè)。

4、雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開發(fā)的責任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。

5、如果房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，并且因為物業(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應(yīng)的責任。如果房屋因為自然老化，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。

6、房屋漏水找以下部門：一般先找物業(yè)部門。物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。